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未経験から不動産投資を始める場合、年収の額によってやるべきことややってはいけないことが違うことをご存知ですか？

あなたに合っていない不動産投資戦略を採用しても、結局は物件を買うことはできず、時間ばかりを浪費しています。

この講義ではあなたの属性に合わせて最短で結果を出すために、年収別の３つの不動産投資戦略を理解していただきます。

最近、ひとつの資産管理法人でひとつの不動産を購入していくという手法が流行っています。

複数の法人で不動産を買い進めていくわけですが、なぜこの手法で不動産投資を拡大できるのか、またそのリスクにはどんなことが考えられるのかについて解説します。

普通、不動産投資をするというときにまず最初にやるのが物件探しでしょう。しかし、いきなり物件から探し始めるとミスをしてしまいます。

では、不動産投資でまず最初にやるべきことは何か。それはズバリ〇〇です。。。

どんな金融機関が、どんな人に、どんな融資をするのか。融資を攻略するにはまずこのパターンを押さえておく必要があります。

あなたに合っていない銀行をチョイスすると、融資金額が少なくなってしまったり、融資を受けられないこともあります。

アパートローンとは、サラリーマンなど安定した収入がある人が投資不動産を購入する際に使うことができる不動産担保融資です。

そのメリットとデメリットを知った上で上手に使う必要があります。

逆にメリットやデメリットを知らずにアパートローンを使うと必ず失敗してしまいます。

アパートローンを上手に使える前提で、事業性ローンを利用できるようになって始めて、不動産投資での成功が見えてきます。

その事業性ローンを組むべき理由から、具体的な組み方まで全て解説していきます。

ゼロから不動産投資を始めて、どんどん拡大していくための戦略はどのように考えるべきでしょうか。やはり「融資」を使わない手はありません。

逆に言えば、不動産投資を拡大していくには融資から考えていく必要があると言うことです。融資から考える具体的な拡大戦略をお伝えします。

不動産投資には融資が必要不可欠があることは今まで見てきた通りです。そこで、融資を受けやすくするために、不動産投資を始めるまでに必ず取り組んでおくべき３つのことをお伝えします。

どんなを買うべきかを検討する際に、２つの軸で考えると自分が採用すべき戦略が見えてきます。

その２つの軸とは、エリアと築年数です。

どのエリアの物件を探すべきか、築何年くらいの物件を探すべきか。

この２つの軸について、どのような方針を採用すれば自分が取り組み可能でかつ利益の出る物件を買うことができるかがわかります。

エリアと築年数の組み合わせで考えた場合、投資適格と言える物件は４パターンに集約することができます。

この４つのパターン以外の物件で投資適格な物件を探し出すことは難しいでしょう。

この４つのうち自分はどのパターンであれば物件を買うことができるのかを考える必要があります。

エリアと築年数の組み合わせパターンによって、融資可能な金融機関が決まってきます。

逆に言えば、このパターンの物件にはこの金融機関は融資をしないというのもだいたい決まっています。

そういう金融機関に融資相談をしても無駄に終わってしまいます。
自分が採用する戦略に応じて、融資を打診すべき金融機関を知っておきましょう。

いざ不動産投資をやろうと思い立って物件探しをしようとするとき売却物件の情報はどうやって探せば良いか。

それはズバリ、収益物件の売却情報を集めたポータルサイトで探すということになります。

なんだかわかりきったことを、と思いかもしれません。ただ、このポータルサイトの使い方次第で、のちのちお宝物件の情報をゲットできるかどうかが決まってきます。

収益物件のポータルサイトも今やいくつもあります。ただ、最初のうちはある２つのポータルサイトを見ていれば充分です。

その２つのサイトでの探し方がわかってきて短時間の作業でできるようになったら徐々に見ていくサイトを増やせばオッケーです。

ボータルサイトで物件を探すといってもただ闇雲に探してもダメです。よく利回りの高い順に見ていく人がいますが、それではいつまで経っても物件を買うことはできません。肝心なのは絞り込みです。

どんな条件で絞りこめば自分が買うことができお宝物件を探し当てることができるのか、具体的な手順を３ステップでお伝えします。

物件探しをする時に、エリアの絞り方がとても重要になります。
それは融資戦略と密接な関係を持っています。

つまり、自分がどのエリアの物件であれば融資を受けて買うことができるかをしっかり把握して、そのエリアで物件探しをする必要があるということです。

エリアを絞ったら、次は物件の属性を絞り込みます。このときに見るべきは建物の属性と立地条件です。

建物の属性とは、建物の構造と築年数の組み合わせです。この組み合わせしだいで、買える物件かどうかが決まってきます。

もう一つは立地条件です。駅距離などが代表的な指標になります。

建物の築年数をチェックする際に見るべきポイントは、築何年かではありません。

「残存耐用年数」が何年あるかを見ることが重要になります。なぜなら、融資の期間に関わってくるからです。

融資期間が何年になるかは、投資のキャッシュフローに大きく影響してきます。この「残存耐用年数」の見方について基礎から解説します。

数ある物件情報の中で、本当に良い物件の情報はごくわずかです。
そのごくわずかな優良物件、お宝物件の情報を掴むためには、あるコツが必要です。

ある程度の努力は必要ですが、そのコツを掴んでいるかいないかでは、結果に雲泥の差が生まれます。

物件探しをする際に、あるポイントを突くことで、例え自分が何もしなくても、お宝物件が向こうから舞い込んでくるようにすることが可能になります。

不動産投資をする人なら誰しも、お宝物件を見つけたいと思っています。お宝物件を見分ける指標のひとつが「利回り」です。

ただ、「利回り」の本当の意味を理解している人はほとんどいません。

これが分かっていないがために致命的な失敗をしてしまう可能性があります。まずは「利回り」の真の意味を理解しましょう。

不動産投資で言うところの「利回り」には主に２つの種類があります。

ひとつは「表面利回り」です。一般的に個人の不動産投資で利回りと言えばこの「表面利回り」を指します。

もうひとつは「純利回り」です。「ネット利回り」とも言います。

実はプロの不動産投資の世界では「表面利回り」を見ることは全くと言っていいほどありません。その理由とは一体何なのか。

そしてそもそも「純利回り」とは一体何なのか。わかりやすくシンプルに解説します。

不動産投資でどれだけの利益、キャッシュフローが得られるかを把握するには、まずはどれだけの賃料収入が得られるかを把握することが必要です。

この賃料収入を正しく把握するには、検討の段階に応じて３つの資料を見ていきます。

物件概要書や販売図面に記載されている賃料収入を鵜呑みにして物件を購入してはいけません。

物件情報に問合せると必ず送られてくるのが物件概要書（もしくは販売図面）です。

この資料には様々な情報が記載されていますが、ある３つのポイントを抑えることで、この物件が検討に値するかどうかが３秒で診断できるようになります。

物件を探す際にひたすら高利回りのものばかりを探す人がいます。
こういう人を利回り星人と言います。

利回り星人はいつまで経っても物件を買うことができません。

利回りだけを求めても買えない理由があるからです。

利回りが高い物件を買うことは確かに必要です。でもたとえ利回りが低かったとしても買って良い場合があります。

「やったぞ！超高利回りのお宝物件を発見した！」というとき、次にやるべきことは「レントロール」の確認です。物件の購入を検討する際に、「レントロール」は必須の資料です。

「レントロール」とはその物件の資料などの賃料条件の一覧表です。
賃料収入の総額だけで判断をしてはいけません。

必ずレントロールでその内訳を確認しなければいけない理由があります。

物件概要書やレントロールを見て、賃料について確認するべきことは、いま入渠中の家賃や空室の想定賃料の水準が妥当かどうかを検証する必要があります。

なぜなら、今の家賃や想定賃料が高すぎる場合があるからです。その場合、買ってすぐにその入居者が出てしまったら想定していた収入を得ることができなくなってしまいます。

賃料水準が高すぎないかを確認する簡単な方法として、賃料坪単価を計算する方法を上記でご紹介しましたが、講座ではさらに詳しくお伝えします。

通常、建物の面積や賃貸面積の単位は平米で表されることが多いですが、単価を計算する際は「坪」を使うのが不動産業界では一般的です。

この単位を使いこなせば不動産業者との会話もスムーズに運ぶことができます。１坪の大きさは、わかりやすく言えば畳2畳分です。
平米数から坪数を瞬時に計算する簡単な公式をお伝えします。

レントロールに各部屋の面積が記載されていないことが多々あります。これでは上記のように賃料坪単価を計算して賃料水準を検証することができません。

そんな時に賃料坪単価を推定する方法をお伝えします。

レントロールでは何をチェックすればいいのか。これは投資判断をする上で非常に重要なポイントです。

レントロールには様々な情報が載っていますが、チェックすべきポイントはたった２つです。そのチェックポイントとチェックの仕方を詳しく解説します。

すでに物件を購入したことのある方でも、購入前に賃貸借契約書を確認しているという人は少ないかもしれません。でもいよいよ物件を購入するというその前に、必ず賃貸借契約書を確認するべきです。

それによって回避できるリスクがあるからです。このリスクが回避できずに現実のものとなれば、取り返しのつかないことになります。

そのリスクとは何なのか。そしてどうすれば賃貸借契約書を確認することでそのリスクを回避できるのか。そのポイントをお伝えします。

「キャッシュフロー」とは簡単に言えば、入ってくるお金から出て行くお金を差し引いたあとの、手元に残るお金のことです。

長期の不動産投資ではもっとも重要な考え方になります。この講義ではキャッシュフローの計算方法を解説していきます。

本来であれば、キャッシュフローは入ってくるお金と出していくお金とを共に詳細に検証して計算すべきものです。

ただ、まずは「ざっくり」計算することが必要です。それはなぜなのか。優良物件を買っていくための秘訣がここにあります。

キャッシュフローをざっくり計算する方法は大きく５つのステップからなっています。

その５つのステップを理解することで、ざっくりとしたキャッシュフローを瞬時に計算することができるようになります。

この講義でその計算方法をマスターしていただきます。

せっかくキャッシュフローを計算しても、どのような基準で投資としてアリなのかナシなのかを判断するのか、その判断基準を知らなければ意味がありません。

その判断基準となるのが「キャッシュフロー率」という考え方です。
まずはこのキャッシュフロー率という考え方についてわかりやすく解説します。

キャッシュフロー率を投資判断の判断基準とするとき、キャッシュフロー率が何％以上なら即買いしていいのか。

また、何％以上なら検討に値すると言えるのか。その基準値をズバリお伝えします。

キャッシュフロー率とは別のもう一つの投資判断の判断基準に「返済比率」という指標があります。

返済比率とは、簡単に言えば、賃料収入に占める返済額の割合です。

返済比率は、投資の安全性を見る際に用いられる指標です。

また計算方法がシンプルでカンタンです。講義では、返済比率の正確な定義と計算式を確認します。

返済比率の計算手順について詳しく見ていきます。これであなたも返済比率を瞬時に計算できるようになります。

返済比率は低い方が投資安全性が高まります。では何％以下なら買っていいのでしょうか。

これには投資のスタンスなどにより様々な考え方がありますが、一例としてその判断基準の数値をお伝えします。

講義では、実際に以下の２つの例題を解いていただきます。

具体的な例を用いて実際に計算してみることで、理解がふまり、CF率と返済比率の計算を確実に身に付けることができます。

（例題１）RC築25年、表面利回り10％の物件のキャッシュフロー率と返済比率は？　検討の価値あり？なし？

（例題２）新築木造、表面利回り7.6%の物件のキャッシュフロー率と返済比率は？　検討する価値あり？なし？

その物件は、本当にお宝物件なのか？これを見極める際にしっかり見るべきものが、不動産運営にかかる費用です。

キャッシュフローをざっくり計算する際には経費率を25%と想定して計算しましたが、実はどれくらいの費用がかかるのかはどの物件によってかなり違ってきます。

経費率が20%以上のものもあれば、中には70％なんていう物件も実際にあるのです。

だから経費率を画一的に想定したまま投資判断をするのは極めて危険です。

物件を買う前にはこの費用をしっかりみつっ持っておく必要があります。その方法を講義で詳しく解説していきます。

賃貸経営において空室とは、入居していれば本来取れたはずの資料が取れない、つまり損失と言えます。

しかし、どんなに賃貸需要が強いエリアでも、どんなに卓越した賃貸経営をしていても、空室による損失は「必ず」発生します。

空室が損失を全く発生しない満室経営は不可能なのです。なぜそう言えるのか。そお本当の理由をロジカルに解説します。

上記のように空室による損失が必ず発生するものであるなら、その損失をあらかじめ見積もっておく必要があります。

その際に用いるのが「空室率」です。

10部屋のうち空室が1室なら、空室率は10％です。

投資判断する際には、物件を購入する前にこの空室率を、何かしらの確かな根拠に基づいて想定する必要があります。この講義ではその方法を４つ、具体的な手順とともにお伝えします。

いわゆる「管理費」と言われるのは、「賃貸管理費」を指しています。管理会社に委託する賃貸管理の業務にはどんなものがあるかを知っておきましょう。

賃貸管理費は、賃料収入に対して何％というように契約で決まっている場合がほとんどです。ではその相場ではどれくらいなのか、また費用の見積もりの際には何％を見込んでおくべきなのでしょうか。

不動産の「管理」の中には「賃貸管理」の他に「建物管理」というものがあります。この２つは同じで不動産の管理でも全く別の仕事です。

では「建物管理」とは一体どんな業務なのか。また、実際の建物管理費がわからないとき、どのように見積もればいいのか。

その概算方法をお伝えします。

物件には老化やエントランスなど共用部分があります。その共用部分の照明などの電気代や、清掃に使う水道代などはオーナーへの負担になります。

これら共用部にかかる水道光熱費の概算額を見積もる方法をお伝えします。

不動産所有すると必ず損害保険に加入します。建物が何かの事故で破損した際には保険金でカバーしたり、火災などで滅失してしまった場合には保険金でローンを返済する必要があるからです。

この保険料の概算額を見積もる方法をお伝えします。

不動産運営にかかる税金に「固都税」といわれるものがあります。
「固定資産税」と「都市計画税」です。

固都税の金額はかなりのものです。その内容を知っておく必要はありませんが、一体どれくらいかかるのかは、投資判断をする前に把握しておく必要があります。

どのように把握すればいいのかをお伝えします。

建物や設備は年々必ず劣化していきます。その劣化に伴ってからず修繕が必要になりますが、想定外の修繕費がかかってしまい、その費用が払えずに不動産運営が立ち行かなくなってしまったという例が少なくありません。

だから修繕に必要な費用もあらかじめ見積もっておく必要があるのです。修繕費の概算額を見積もる方法をお伝えします。

賃貸経営をしていれば、入居者の退居は避けることができません。入居者が退居すれば、次に貸すためにリフォーム（原状回復）する必要があります。これには必要な費用が原状回復費です。

また、次の入居者を募集するためには仲介手数料や広告費といった募集経費がかかります。でも入退去はいつ発生するかわかりません。

ではいったいどうやってこの２つの費用を見積もればいいのでしょうか。講義では「確率」という考え方を使って論理的に計算する方法をわかりやすくお伝えします。

あなたも「不動産投資には出口戦略が必要だ」という話を聞いたことがあると思います。（ないとしたら勉強不足ですよ！この講義でしっかり学んでください笑）

でもそもそも不動産投資の「出口」ってなんでしょうか。考え方にもよりますが、実は「出口」には４つのパターンがあります。

不動産投資の「出口」が分かったとして、ではなぜ不動産投資には出口戦略が必要なのでしょうか。

そこには明確な理由が３つあります。

キーワードは「デッドクロス」「大規模修繕」「キャピタルゲイン」です。

今まで出口戦略の必要性について漠然としか分かっていなかったのではないでしょうか。

ここで改めて出口戦略が不可欠な理由を理解して、長期的な目線で不動産投資ができるようになりましょう。

不動産投資は投資規模を拡大することで収益が大きくなっていきます。

適切な出口戦略を取ることができると、規模拡大が容易になります。その仕組みをお伝えします。

適切な出口戦略を取ることができるかどうかは、実は物件を買うときにほとんどが決まってきます。

つまり、適切な出口戦略が取れる物件を買う必要があるということです。

それは一体どんな物件なのか。重要なポイントですのでよく覚えておいてください。

物件を買ってしっかり運営していても、売却を検討すべき時がきます。それはいったいどんなタイミングなのか。

物件の売却を検討するべき３つのタイミングについてお伝えします。

「お宝物件発見！」となったら物件購入に向けて動きます。お宝物件の購入がスピード勝負の争奪戦になります。

どのような手順で物件購入にこぎつけることができるのか？あらかじめそのステップを知っておくことで、いざという時に迅速に行動に移すことができます。

講義では物件を買うまでに必要となる８つのステップを解説します。

投資にはリスクがつきものです。ただし、リスクとは危険性ではなく不確実性と理解しておくべきです。

危険だから投資しないというのではなく、重要なのはそのリスク（不確実性）が許容できるものがどうかを確認することです。

まずはその確認のために必要な資料や情報についてチェックしておきましょう。

買付とは、売主に購入の意思を表明する書面です。買付証明書とか買付意向表明書と言います。

本来、買付は物件資料を確認して充分に検討し、現地確認をしてから差し入れるべきものです。でも実情はどうなのかをお伝えします。

買付を入れる目的は購入候補者の一番手になることです。

実は、早く入れることよりもっと効果的に一番手を取る買付の入れ方があります。そのとっておきの方法を講義でお伝えします。

一番手を確保したらその証として売主からある書面を出してもらうと一番手の地位をより確実に確保することができます。

個人の不動産投資家には意外とあまり知られていませんが、不動産実務ではごく一般的な書面です。ぜひこれを知っておきましょう。

売買契約をしてから決済まで、通常は１ヶ月から２ヶ月程度あります。

その間に確認しておくべき５つのチェックポイントについてお伝えします。

決済は銀行の営業時間中、つまり平日の日中に行う必要がありま。決済会場に行くには、お勤めの方はお休みを取る必要があります。

では買主は必ず決済会場に行かなければいけないのでしょうか。

結論を言えば、ある準備をしておけば実は買主は必ずしも決済会場に行く必要はありません。

買主であるあなたが決済会場に行かなくても決済と物件の所有権移転の手続きをする方法をお伝えします。

物件の決済では１、２時間の間に様々な手続きをする必要があります。初めて臨む場合はいったい何をしていいのか不安になることと思います。

実際には仲介業者に任せておけばいいのですが、あらかじめ知っておけば不安になることもありません。決済当日の手続きの流れをお伝えします。

本来であれば現地に行って充分に調査してからその物件を買うべきかどうかを判断したいところです。しかし現実には…

現地調査の理想と現実について知っておきましょう。

現地にいかなくても机上でできる市場調査の方法があります。

これをやっておくことでその物件について生の情報をかなり得ることができ、投資判断に役立てることができます。

その具体的な調査方法をお伝えします。

机上でできる調査が近隣の仲介店舗へのヒアリングです。

近隣で賃貸仲介をしている不動産業者は、日々部屋探しをしている人の接客を通じて、その地域でどんな物件が人気があるか、適正な賃料はいくらなのかなど、その賃貸マーケットのことを一番よく知っています。

不動産業者に聞くべき５つのポイントをお伝えします。

近隣の不動産業者に電話でヒアリングをするにしても、その不動産業者をどうやって探せばいいのでしょうか。

実は近隣の不動産業者の連絡先を一発でゲットする方法があります。これを知っておけば不動産業者を探すのに余計な時間を使わなくて済みます。

賃貸仲介をしている不動産業者の仕事は賃貸仲介のお客さんに契約してもらうことであっても、あなたに情報を提供することではありません。

そんな不動産業者が喜んで情報提供してくれるヒアリング方法があります。この方法を使えば面白いようにその地域、その物件の生の情報をどんどん教えてくれます。

現地調査をする際にただなんとなく物件を見て終わってしまっては意味がありません。

せっかく遠くまで現地調査に行ったからには、必要な情報を的確にゲットしてきましょう。現地で調査するべき４つのポイントをお伝えします。

現地に行った際には物件だけでなく物件の周辺もよく見ておきましょう。

その際、何を見るべきか。周辺をみる際に見ておくべき具体的な４つのポイントをお伝えします。

現地に物件を見に行く。これってかなり貴重な機会です。

だってわざわざ現地に行くことなんてそうそうですし、どんなに近く経って半日がかりですし、遠かったら１日がかりです。

現地でチェックする際に見るべき５つのポイントがわかっていれば、そんな貴重な機会を充分に活かすことができます。

現地調査の際に仲介業者が同行するときは実は交渉の大きなチャンスです。

その場で交渉して一番手の座をゲットすることだって可能です。そのための交渉術をお伝えします。

買付の一番手の座をゲットしたらいよいよ売買契約です。

売買が決まると不動産業者は妙に急かしてきます。今週中に契約を、なんてことを普通に言ってきます。

もちろん早く契約するに越したことはありませんが、一生のうちでもかなり大きい金額の契約です。ここはいったん冷静になりましょう。

売買契約書と重要事項説明書はしっかり読んで理解しましょう。できれば弁護士にチェックしてもらうことをお勧めします。

売買契約書に土地建物の金額の内訳を記載する場合、どうやって決めればいいのでしょうか。

これを業者や売主側の言うなりにしてしまうと、大きな損をしてしまう可能性があります。

買う側としては土地と建物、どちらをより高くすると良いのか？そもそも内訳を決める方法にはどんな方法があるのか？しっかり理解しましょう。

売買契約書には売買の条件や取り決めが記載されています。全文しっかり読むべきですが、特にチェックすべきポイントはどこなのか。

売買契約は売主と買主の諸条件のせめぎ合いです。契約条件の確認をいい加減にしてしまうと、あなたに不利な条件で契約することになりかねません。

ポイントをしっかり押さえて売買契約書を確認しましょう。

決済の際に必要なのは売買代金だけではありません。様々な費用の支払いや売主との間の収入費用の精算もあります。

このあたりを精査するのは仲介業者の仕事ですが、直前になって資金が足りないなんて言うことにならないように前もって仲介業者に精算書をしっかり用意してもらいましょう。

売買契約をして売買代金を決済したら物件の引き渡しです。その際に、物件以外にも買主が売主から引き継ぐものがあります。

ここをしっかり把握して手続きを行い、スムーズに物件運営を始められるようにしましょう。

不動産は買って終わりではありません。買ったあとの「管理」の仕方で、収益が数十倍変わることも珍しくありません。

管理が良くないと修繕費が捻出できず、良い住環境を提供できず、さらに入居者が減ると言う悪循環に陥ります。

自分の管理会社での経験も交えて管理の重要性についてお伝えします。

不動産の「管理」には大きく「建物管理」と「賃貸管理」があります。

この二つは全く異なる業務であり、それぞれを担う業者も異なる場合があります。

この２つの管理の違いを理解することで、より的確な不動産管理をすることができ、不動産経営の収益性を高めることができます。

不動産の管理とは具体的にどんな業務を行なっているおか。賃貸経営を行うということは、賃貸事業のオーナーとなることであり経営者となるということです。

オーナー兼経営者であるあなたは、不動産管理の現場でどんな仕事がされているのかを知っておく必要があります。

そうでなければ経営の改善や収益性の向上をはかることができないからです。

不動産の管理を自分ですることを自主管理と言います。一方で管理業務を外注することを管理委託と言います。

どちらにすべきかは状況によりますが、その判断基準をお伝えします。

不動産の賃貸経営には管理の質が大きな影響を与えます。つまり、管理の委託先の質が賃貸経営の良し悪しを決めると言っても過言ではありません。

では良い管理委託先はどのようにして見つければ良いのでしょうか。管理委託先の探し方と選定基準をお伝えします。

管理会社の報酬は管理費だけではありません。他にもいくつか種類があり、それぞれに相場があります。

どのような報酬があって相場どれくらいなのかを知っておくことで、管理会社にぼったくられることを防ぐことができます。

管理を委託する際に結ぶのが管理委託契約です。

管理会社はそれぞれ管理委託契約の雛形を持っていますが、はっきり言ってその内容はほとんどの場合がひどいものです。

しっかりチェックしないととんでもない内容の契約を結ぶハメになります。ここでは管理委託契約書でチェックすべき４つのポイントをお伝えします。

管理会社は放っておくと仕事をサボります。元々管理会社に勤めていた私がいるのですから間違いありません(笑)。

だから管理会社がしっかり仕事をするように、経営者であるあなたはしっかりと管理会社を監督する必要があります。

ではどのように管理会社を監督すれば良いのか。その５つのポイントをお伝えします。

入居者は賃料を払うことで不動産オーナーに利益をもたらしてくれるお客様です。

その一方で、滞納や近隣への迷惑行為などを起こすようなら問題おある取引先ともなり得ます。

うまく付き合っていくにはいくつかのコツがあります。そのポイントをお伝えします。

賃貸経営に退去はつきものです。全員が永久にその部屋に住み続けるということはあり得ません。

入退去の対応は賃貸経営にとって避けて通れないものです。

退去が発生したら何をすべきか。その手順を把握して素早く行動に移すことで、空室による損失を最小限に抑えることができます。

空室が出たあとに重要な業務は入居者の募集です。入居者募集業務の流れを把握しておいてスムーズに募集活動を実施できるようにしておきましょう。

空室を素早く埋めて満室経営を目指すのは賃貸経営に必要不可欠なことです。空室を埋めるためには様々な方法があり、物件によってもどんな方法が適しているのか様々です。

その空室募集のアイディアのヒントを得る方法をお伝えします。