不動産投資で失敗しないための物件選び融資戦略

不動産投資アカデミー
つの目的

01

不動産投資の収入だけで生活できるようになり、さらにその先をも見据えて事業展開をする。

02

年間賃料3000万円/総資産5億円/総資産から借入を引いた純資産1億円を目指す。

03

そのための自分にとっての最適戦略を見出す。

        講師実績

総投資額34億円、総売却益4億円

1物件で年間キャッシュフロー640万円の物件を購入

融資が厳しくなった2018年以降も物件購入額より融資額の方が多いオーバーローンで物件購入

不動産鑑定士として外資系不動産ファンドで物件取得業務を経験

小原正徳に会ってみたい方はこちらから

講師プロフィール

株式会社 不動産科学研究所

代表取締役 小原正徳

東京大学卒業後、不動産賃貸管理業務や不動産鑑定業務などを経験した後、ゴールドマン・サックスグループにて不動産ファンドの運用に従事。

その後、 自立した個人投資家の育成を目的とした株式会社不動産科学研究所(IRES)を2016年に創業。

現在は、不動産投資家向けにアドバイザリーサービスを提供中。個人投資家向けには不動産投資を事業として展開する方法を伝えている。法人向けの物件取得業務などコンサルティングサービスは100億円を超える物件の売買も手がけている。

2022年に出版した著書は、Amazon不動産投資カテゴリ売れ筋ランキング1位を獲得。YouTubeチャンネル登録者数は2万人。

自身も会社員時代に不動産投資を開始。2018年から2019年にかけての1年間で8億円の物件を購入し、総資産10億円、年間賃料収入1億円を超えるメガ大家に。2020年以降は新築に軸足を移し、現在も規模拡大中。


講座期間中8棟以上の物件を購入することができました!

経営者 不動産投資歴7年
西海 明通様

私は複数法人の経営をしていますが、個人と法人の組み合わせで不動産購入の融資に行き詰まり、打開するために参加させていただきました。

結果として投資用物件を8棟以上購入することに成功しました。
 

結果不動産投資アカデミーは、初めて不動産で資産形成を考えている人、不動産購入を進めたが行き詰まった人、短期間で大規模に不動産事業を伸ばしたい人、何が問題なのかわからない人が参加しています。

それらすべての人にとって、もっとも想的な知識と実績を得る場所だと感じました。

 

初めはyoutubeの『コハラ会議』で勉強させていただきました。

他では聞くことのできない話、情報に惹かれ、セミナー告知の際、すぐに申し込みをさせていただきました。

個人的な
キャッシュフローは300万円以上増え、事業分も入れると3倍以上になっています。

 

私にとっては不動産のためのセミナーではありましたが、それ以上に法人の事業計画作成においてとても良い効果、結果が現れました。

このセミナーの内容は、数ある多くの存在する不動産投資でセミナーの中で、もっとも優れたものと判断し、皆様にも推薦致します。

投資用物件の購入総額が3億円超を達成しました!!

不動産投資歴6年 区分ワンルーム8戸,アパート1棟を保有
H.H様


 

区分投資から一棟アパートの投資へシフトするには、自分自身の力だけでは限界を感じていました。

不動産取得のスピードを高めるために、不動産アカデミーを受講しました。

 

結果としては、

当講座受講後2023年3月に築古一棟アパートを購入することができました。

 

神奈川県相模原市で3,150万円 で表面利回り10%超の物件を

予定よりも130万円安く購入できました。

 

小原さんのアドバイスを受けながら、無事に決済まで完了させることができました。

本物件の年間キャッシュフローは90万円です。

 

区分、一棟アパートを合わせて購入総額で3億円超を達成

引き続き次の1棟アパートを購入すべく継続活動中しています。

不動産投資もDX化の時代
独自のツールを使って
収支計算が一瞬で可能になります!

会社役員兼地主大家
大沢 忍様

不動産投資初心者の私が小原さんのアカデミーを受けて感じた事は、

不動産投資の分野にとどまらない、生きる上での基礎力の底上げに繋がる講義と言うことです。

 

不動産投資のノウハウはもちろんのこと、実践力も鍛えられている思います。

講義に臨む姿勢からご指導いただき、効率良く学ぶことができています。

いかに頭を整理して不動産投資に挑むことが重要なのか、行動する為に何を優先していくべきか。

不動産投資で成功する人の考え方や行動力を体感することができます。

 

参加することでプレゼントされるIG(収支計算シミュレーションツール)に関しては、相場感の無い私が物件の良し悪しを判断する際にも、心強い味方となってくれています。

融資用資料作りも実践向き合で、気付けていなかった自分の魅せ方をご指導いただけたり、融資に関する資料の作り方を学ぶことも可能です。

 

同じ目標を持つ仲間と出会い、ともに歩む。

この講義を通して学び、実践した事が今後の不動産投資の糧となります。

不動産投資で成功するための方法をお伝えします!

不動産投資で勝ち組になるための
つのポイント

01

物件探し

不動産投資で成功するためには、いかに効率良くかつ的確に物件を探すかにかかっています。どういう物件を選べば成功するのか?
そのポイントをお伝えします。

また、勘や経験に頼らずに、一瞬でプロと同等以上の投資判断ができる、不動産投資DXツール「InvestGate」の実演をご覧いただけます。

不動産投資アカデミー」では不動産投資で成功するためのノウハウを体系的に学ぶことができます。さらに、あなたにもプロと同等の投資判断が瞬時に可能となる不動産投資DXツール「InvestGate」を手に入れることができます。

02

融資戦略

不動産投資では融資を受けることが不可欠です。
ただ、近年は金融機関の融資姿勢は厳しさを増しています。
せっかく優良な物件を見つけても、融資額が伸びずに自己資金不足で買えなかったという事例が増えています。

また、ただ単に融資が出るものを買ってしまうと、その後融資が受けられなくなり、事業規模拡大の足枷になりかねません。
正しい融資戦略に基づいて物件を購入することが、事業規模を拡大するためには不可欠です。

自己資金100万円から不動産投資を始め、総投資額30億円を超えるにまで至った小原正徳が、最新の融資事情や融資付けの極意をお伝えします。

参加者全員に!
体験会&説明会
参加特典プレゼント

特典
01

収支計算ツール

InvestGate 簡易版プレゼント

特典
02

体験会&説明会終了直後

小原正徳による個別相談

※不動産投資アカデミー第3期に関する質問をお受けします。

特典
03

金融機関リストプレゼント

銀行から、フルローン融資を受けることに成功しました!

会社員 製造業 管理職 不動産投資歴12年 
H.Y 様 

今までは区分マンションに投資をしてきました。 
1棟アパートの投資に踏み出したいと思い、いくつかのセミナーも受講しましたが、良いアドバイスを得ることができずに途方に暮れていました。 

本セミナーは、不動産投資を事業視点で取り組むべき理由と、そのノウハウと実践術を手に入れることができます。 

小原さんのアドバイスの元、受講後3ヶ月で法人設立ができました。 

その法人で6000万の一棟アパートに買付をいれ、銀行からフルローン融資を受けることに成功しました。 

このセミナーでは、投資のやり方だけでなく、実行のために必要なモチベーションやその保ち方といったメンタル的なことまで教えてくれます。 

投資は自己のメンタルコントロールもかなり重要だと思います。 

結果を出すためには、勉強したことを忙しくても積極的に実践行動する必要があります。 

実践すれば、確実に今までとは違うステージにいけること間違いなしです! 

本セミナーは費用以上の価値を必ずあたえてくれると思います。 

投資用物件の見極め方融資戦略
ここでは本当に
重要なことを学ぶことができます。

 

会社員
松田 泰典様

このセミナーの内容は数多くの存在する不動産投資セミナーの中で、もっとも優れたものと判断し皆様にも推薦致します。

不動産投資アカデミーを受講しようかどうか、もし迷われているのであれば勇気をもってこのセミナーに飛び込んでいただきたいと思います。

これに参加する以前の私は、どの物件を買って良いのか悪いのか全く判断が出来ませんでした。

物件のどのポイントを見て判断するのかをこの講座で学び、数多くの物件に目を通すことでしっかりと習得することが出来ました。

このセミナーの良いポイントは、自ら行動をする習慣を身に着けられる事、メンバーとの情報共有を通して「与える」心を持てる事、自分自身を深く見つめるマインド強化が学べる事です。

小原さんが率先してやっていらっしゃいますが、「GIVE」の精神で様々なお話を共有して下さり、それに感銘したメンバーも同様に謙虚な心持ちでメンバーに接して、互いに切磋琢磨し情報共有する環境が生まれています。

ここに身を置くことで、不動産投資の初心者から、融資が伸びずに困っている方を含め、躓くポイントや壁にぶち当たるポイントを難なく乗り越えることが出来ます。

先ずは小原さんがどういう方なのかを知ることから始めてみるのは如何でしょうか?

これまでとはちょっと違った不動産投資の世界が見えてくると思います。

 

その人のレベルに合わせた課題の解決法が見つかります!

会社員
岡本 圭介様

社会人3年目で資産もコネもない自分が資産形成をすすめるにあたり、いろいろと勉強してたどりついたのが本セミナーです。

 

不動産投資において様々な段階の人がいる中で、それぞれに対しての有用な情報とフィードバックが期待できる点がこのセミナーの優れているところかと思います。

 

参加者の皆様と情報を共有することで、はじめたての自分にも今後の投資戦略を明確にすることができたと思っています。

自分が人生計画と投資戦略を考えるにあたり、様々なケーススタディが必要なのですが、一般的なネットにある情報は華やかな成功談ばかりで、リアルな経験談を聞くことはなかなかできない思います。
 

この講座は不動産投資初級者が直面する課題をクリアするだけでなく、中級者以上の人が直面している課題、それも1棟保有している人が次の融資に進む際の課題や、投資用不動産の複数保有者が直面している課題を解決できる環境であると思います。

これは価値のあるものだと思います。 
不動産投資アカデミーへの最大の感謝とともに、恐縮ではありますが推薦させていただきます。

実践できるからこそ、結果が残せます。
参加から3ヶ月で成果が出ました。

不動産投資歴10年 11棟と戸建て4戸所有
Y.S様

本アカデミーを受講してから3ヶ月で、事業総額1.6億円の23区RC新築を購入できました。

 キャッシュフローとしては、約400万円の上乗せ予定です。

家族やパートナーも同伴できるので、ここでの学びは、一つの資産となると思います!

看護師
久保 奈採様

人生で今日が一番若い日。YouTubeなんかで言われていますよね。

 

私は看護師をしていますがその通りだと思います。人生いつ何があるかわかりません。

 

何か起きた時に後悔しても取り返しは効きません。

不動産投資を始めるならば、1日も早くやるべきだと思います。

 

正直私は不動産投資に対して知識不足のため、ここに入るのは不安でした。

でもパートナーの同伴が可能と知り、夫に相談をして参加させていただいています。

 

小原さんは体系的かつ理論的な、再現性の高いノウハウを教えていただけます。

そして私にも出来る、やってみよう!という勇気を与えてくれるセミナーです。

 

何より、小原さん、スタッフの皆様がどんな質問にも誠意をもってわかるまで教えてくださいます。

さらにこのアカデミーを通じて志高き素晴らしい不動産投資メンバーと知り合うことが出来ました。

 

お互いに貴重な情報を交換し合える場所でもあります。

人生は限られています。是非、皆さまにも体験していただけたらと思います。有意義な人生を送るために一歩踏み出してみませんか?

 

不動産投資のノウハウを学ぶことで、事業やビジネスにも役に立つ情報が満載です!

薬局経営
R.S様

小原さんとは以前から面識がありまして、当時から凄い規模で不動産投資をやられてる方だなと思っておりました。

 

私の本業が忙しくなり不動産が少し離れたことでマインドが低下していた時期に、Facebook広告でこのオンラインセミナーを見つけて参加し、改めて小原さんの活動の活発さに驚きました。

 

自分自身も今の現状を変えたいと思い、アカデミーに入会することにしました。

 

各回内容の濃いセミナーですが、特に2日間連続でやるマインド強化合宿は、自身を見直し、やるべきことを整理し、これからどんな行動をすべきかが見えたことで、翌日から行動を変え実行に移すことが出来ました。

この成功体験がその行動にも影響が出ており、本業にも不動産にも好循環が働いてきております。

 

この会はセミナーを受講して勉強するだけでは勿体無く、自ら発信していく姿勢で活動すると何倍にも自分に返ってきますので、積極的姿勢がある方に向いていると思います。


現状に満足しておらず自分を変えたいと考えている方には非常にお薦め出来る会ですので、一度勇気を出して門を叩いてみてください。 

実践的な内容の学びとワークショップがあり、完成度の高い融資資料を作り込むことができました!

会社員
石田 遼介様

私の不動産経験としては、数年前に区分マンションを購入したくらいでした。

事業としての不動産投資には参入の準備中の段階での当講座への参加でした。

 

今回のセミナーに参加して、不動産投資とは不動産賃貸を経営することと理解しました。

自身の強みや参入すべきエリア等の自己分析を知識を身につけることと同時に実行するので、起業準備をしているような感覚にもなりとても有意義でした。

 

実際に金融機関を回る際に必要な資料の種類とその作り方も教えてもらうことができます。

 

講座に参加している方が経験豊富であり情報交換も活発でリアルに動かれてるので、とても刺激になり生の情報も手に入ります。

 

私のような準備段階の人間にも、とてもお薦めできる内容です。
本格的に不動産賃貸業のオーナーを目指すならば、まずはここをお勧めします。

 

成功者である小原さんの投資術を間近で見ることができ、自分自身にも応用できるところがすごい!

藤本 信之介様

私は不動産投資をすることに憧れつつ書籍で少しずつ勉強するも、実際には行動へ移せない状況にありました。そんな中で小原さんのこの講義に出会いました。 

 

私が本講座をお勧めする理由は大きく分けて以下の2つです。 

不動産投資における暗黙知や相場観がわかるようになる

投資家仲間との交流及び情報交換 ができる

 

小原さんの講義で、プロのアセットマネージャーや現役の不動産投資家が有する暗黙知や相場観を教えてもらうことで、実際のプレイヤーがどのように物件を認識し、判断しているかを垣間見ることができ、書籍の硬直的な知識の世界から一気に解像度を上げることができました。 

メンバーには不動産投資を行っている方々も多く、本講座のコミュニティで交換される情報に触れることで、不動産投資に役立つことはもちろん、ビギナーとしては、実際に投資する精神的なハードルを下げることができました。

 

以上のとおり不動産投資ビギナーの私としては、①と②の点から書籍では得られない実績的な不動産投資の知見や仲間が得られると思い、お勧め致します。

 

こんな人にオススメです!!


「不動産投資アカデミー」は、不動産投資に興味がある初心者から、すでに不動産投資をしている人まで、どんな方でも「物件を買う実力」をアップすることができるカリキュラムが整っています。講座の内容に興味がある方は、今回の体験会&説明会にご参加ください。

講師紹介

総投資額34億円の不動産投資家
株式会社 不動産科学研究所

代表取締役 小原 正徳

東京大学卒業。
不動産業界で賃貸管理業務や不動産鑑定業務などを経験した後に、新日本監査法人を傘下に収めるEYグループで外資系不動産ファンドに対する監査業務に従事。不動産の客観的な収支分析の技術を認められ、ゴールドマン・サックスグループで不動産ファンドの運用に従事し、約600億円の不動産取得業務を実行する。

 

不動産投資の世界では当たり前のノウハウが、個人投資家には全く普及していない実態を目の当たりにし、自立した個人投資家育成を手掛けたいと決意。2016年、株式会社不動産科学研究所(IRES)を創業。

 

現在は、不動産投資家向けにアドバイザリーサービスを提供。経済的に自立したいと考えている会社員や収益の柱を作りたいと考えている事業家向けに、不動産投資を事業として展開する方法を伝えている。法人向けの物件取得業務などの不動産コンサルティングサービスでは100億円を超える物件の売買も手がけている。

 

2022年に『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』を出版。Amazon不動産投資カテゴリ売れ筋ランキング1位を獲得。YouTubeチャンネル登録者数2万人。

 

自身も会社員時代に不動産投資を開始。当初3ヶ月で総投資額2億円に到達するも、拡大戦略に失敗し、以後3年間、物件の購入ができなかった。その後戦略を見直し、2018年から2019年にかけての1年間で8億円の物件を購入。総資産10億円、年間賃料収入1億円を超えるメガ大家になり、さらに現在も規模拡大中。

“小原正徳に会ってみたい方はこちらから”


【お申し込みに際しての注意事項】

●セミナー開始後の入室は不可となります。

●休憩時間以外での途中入退場は不可となります。

●セミナー開始の30分前よりご入場いただけます。

●セミナー開始の5分前までには必ずご着席ください。

不動産投資アカデミー第3期 体験会&説明会 概要

開催日程

6月11日(日)、6月21日(水)

開催時間

14:00〜17:30 ※開場は13:30

会場

有楽町リファレンス

会場住所

東京都千代田区有楽町12 1-12-1 新有楽町ビル2F

通常参加

3,000円(税込) ※返金不可

モニター参加

無料 ※セミナー終了後にモニターアンケートにお答えください。

主催者

株式会社 不動産科学研究所